หมวดที่ 2 ข้อ 6 นิติบุคคลจะยื่นคำร้องทุกข์ หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิก เกี่ยวกับกรณี ที่กระทบสิทธิ หรือประโยชน์ของสมาชิก ตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป
หมวดที่ 4 ข้อ 8 คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ประกอบด้วย ประธานกรรมการ 1 คน และกรรมการอีกไม่น้อยกว่า 6 คน แต่ไม่เกิน 14 คน
ข้อ 10 กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี และจะดำรงตำแหน่งติดต่อกันได้
ไม่เกิน 2 วาระ
ข้อ 11 นอกจากการพ้นตำแหน่งตามวาระ ตามข้อ 10 กรรมการต้องพ้นจากตำแหน่งเมื่อ
- (8) ค้างชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และการจัดการสาธารณูปโภค และ
ค่าบริการสาธารณะติดต่อกัน ตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป
- (10) ขาดการประชุมติดต่อกันเกินกว่า 3 ครั้ง โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ข้อ 12 ในกรณีที่กรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนวาระ ให้เลือกผู้อื่นแทนได้ โดยมติของ
กรรมการนิติบุคคลหมู่บ้าน
ข้อ 13 การประชุมคณะกรรมการต้องมีกรรมการ มาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด จึงจะครบองค์ประชุม
หมวดที่ 5 ข้อ 17 รอบปีบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ วันที่ 1 มกราคม – 31 ธันวาคม ของทุกปี
หมวดที่ 6 ข้อ 23 สมาชิกมีหน้าที่ ที่ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ และกฎระเบียบที่ได้ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และหรือที่ประชุมใหญ่สมาชิก
หมวดที่ 7 ข้อ 35 การประชุมใหญ่ ต้องมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงและลงคะแนนไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวน เสียงลงคะแนนทั้งหมด จึงจะครบองค์ประชุม (ประภาทรัพย์ 3 ต้องมีผู้มาประชุมอย่างน้อย 38 เสียง)
หมวดที่ 9 ข้อ 42 (1) ในกรณีที่สมาชิกไม่ชำระค่าใช้จ่าย สมาชิกต้องรับภาระคำบอกกล่าว ทวงถามให้แก่ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครั้งละ 50 บาท โดยชำระในวันเดียวกันกับการชำระค่าใช้จ่าย ค้างชำระ
ข้อ 42 (2) กรณีที่ผู้จัดการทวงถามแล้ว นอกจากสมาชิกจะต้องชำระค่าทวงถาม 50 บาท
แล้ว ยังต้องรับผิดชอบเสียค่าปรับ ในอัตราร้อยละ 3 ต่อเดือน ของจำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละเดือนคำนวณรวมค่าปรับด้วยเศษของเดือน ให้นับเป็น 1 เดือน กรณีค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 3 เดือน ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอำนาจในการระงับ การให้บริการ หรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค หรือดำเนินการตามกฎหมาย ในการติดตามทวงถามหนี้ค้างชำระต่อไป
-2-
ข้อ 43 กรณีค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรโดยประธานกรรมการ ทำหนังสือแจ้ง เจ้าพนักงานที่ดินเกี่ยวกับการค้างชำระดังกล่าว เพื่อระงับการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ จนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ให้ถือว่า หนี้ค่าบำรุงรักษา และจัดการสาธารณูปโภค เป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ
ข้อ 49 สมาชิกใดประสงค์จะใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง อันอาจก่อให้เกิดความไม่สะดวกต่อสมาชิกท่านอื่น เช่น ใช้ถนนเพื่อกางเต้นท์ในการทำบุญบ้าน เป็นต้น จะต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการนิติบุคคลล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน
หมวดที่ 11 ข้อ 50 (2) ต้องดูแลสัตว์เลี้ยงทุกชนิดฯลฯ .... หากจำเป็นต้องนำสัตว์เลี้ยง อาทิ สุนัขเป็นต้น ออกมานอกบริเวณที่ดิน หรือโรงเรือน จะต้องมีสายลากจูงและสามารถควบคุมได้ตลอดเวลา
- (7) สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินแปลงจัดสรร ที่มีความประสงค์จะดัดแปลง แก้ไข หรือตกแต่ง ต่อเติมสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งแปลงรั้ว ที่กั้นพื้นที่ในแปลงจัดสรร จะต้องส่งแบบแปลน พร้อมรายละเอียด ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตรวจสอบก่อนดำเนินการ
- (13) สมาชิกที่มีความประสงค์จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ ให้บุคคลอื่น ต้องแจ้ง ขอหนังสือรับรอง การไม่ติดค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รวมทั้งแจ้งชื่อ ที่อยู่ หรือสถานที่ติดต่อของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
วันศุกร์ที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2554
วันพฤหัสบดีที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2554
วันพุธที่ 12 มกราคม พ.ศ. 2554
รายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2553 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์ 3 วันอาทิตย์ที่ 9 มกราคม 2554
เริ่มประชุมเวลา 9.30 น.
วาระที่ 1 เรื่องที่ประธานชี้แจงในที่ประชุม
1.1 ปัญหาการบริหารงานนิติบุคคลตั้งแต่ก่อตั้ง
- ปัญหาเรื่องเงิน เก็บเงินไม่ได้ ไม่มีผู้ทำหน้าที่เก็บเงินเต็มเวลา ซึ่งมีผลทำให้การดำเนินงานของ นิติบุคคลไม่มีเงินใช้จ่าย ต้องลดค่าใช้จ่ายลง
- ปัญหาเรื่องจำนวนกรรมการ เดิมมี 15 คน เมื่อก่อตั้ง แต่มีกรรมการ 2 คน ไม่ได้อยู่ใน หมู่บ้านแล้ว และกรรมการบางท่านลาออก บางท่านผิดข้อบังคับต้องออก บางท่านขาดประชุมเกิน 3 ครั้งติดต่อกันก็ขาดจากการเป็นกรรมการตามข้อบังคับข้อ 11(10) เหลือจำนวนกรรมการที่มีกิจกรรมอยู่เพียง 6 คน ซึ่งไม่ถึง กึ่งหนึ่งของ 15 คน
- ปัญหาหารจราจร ที่จะมีในอนาคต จากการที่มีปั๊มแก๊สมาตั้งหน้าหมู่บ้าน
1.2 จำนวนกรรมการที่ยังคงสถานะกรรมการ และมาร่วมประจำสม่ำเสมอ มี 6 ราย คือ นายปพนธ์ ดำรงวงศ์ , นายธงชาติ แจ่มจันทร์, นางวนิดา สักกะพลางกูร, นายภวัคร วงศ์พิเชษฐ์, นายยุทธวิธ ตั้งศิริเสถียรกุล, นายฉัตร จันทพงศ์
1.3 งบดุลปี 2553 รายละเอียดอยู่ในแถลงงบดุล
1.4 การลดค่าใช้จ่ายนิติบุคคล เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายเกิดจาก รปภ. เดือนละ 38,000 บาท จึงลดจำนวน รปภ.จาก 4 คน ต่อวัน เหลือ 2 คน ต่อวัน โดยอยู่เวรกะ 12 ชม. 1 คน ค่าใช้จ่าย 20,000 บาท ต่อเดือน
1.5 เพิ่มกรรมการ เนื่องจากพื้นที่สวนส่วนกลางไม่มีผู้ดูแล และข้อบังคับข้อ 12 กรณีกรรมการพ้นตำแหน่งก่อนวาระ ให้เลือกผู้อื่นแทนโดยมีมติคณะกรรมการ จึงเลือกนายเอกลักษณ์ จิตรลดาพร ซึ่งบ้านอยู่ติดกับส่วนกลางทำหน้าที่ดูแลสวน และเลือกนางกรรณิการ์ ศรีรางาม ทำหน้าที่เก็บเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยอยู่บ้านเลขที่ 58/71 ซอย 10
1.6 มอบหมายหน้าที่กรรมการ และผู้ประสานงานรายละเอียด ตามประกาศนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์ 3 ฉบับที่ 1/2554
1.7 ปั๊มแก๊ส มีความคืบหน้า ได้เจรจากับคุณสัจจะพงศ์ เจ้าของปั๊มให้ก่อกำแพงกันไฟสูงจาก 1.8 เมตร เป็น 3 เมตร และประสานกรมธุรกิจพลังงานให้มาตรวจสอบข้อมูลเทคนิคเพื่อความปลอดภัย ซึ่งมีเจ้าหน้าที่ มาตรวจสอบแล้ว แต่ยังไม่มีบันทึกข้อตกลงระหว่างปั๊มแก๊สกับทางหมู่บ้าน เรื่องการจราจรเจ้าหน้าที่กรมธุรกิจพลังงาน ให้ทางหมู่บ้านประสานกับทางเขต และตำรวจจราจร
วาระที่ 2 เรื่องเพื่อพิจารณา
2.1 ขอใช้ข้อบังคับนิติบุคคลฉบับใหม่แทนฉบับเดิม ซึ่งมีสาระแตกต่างสำคัญ 2 เรื่อง คือ จำนวนกรรมการ ตามข้อบังคับใหม่ จะเป็น 7 ถึง 15 คน และให้อำนาจประธานกรรมการ สั่งอนุมัติเงินได้ไม่เกิน 5,000 บาท ที่ประชุมมีมติเอกฉันท์ให้เปลี่ยนแปลงได้
-2-
2.2 ขอจัดพิมพ์ ข้อบังคับนิติบุคคลฉบับใหม่แจกสมาชิกทุกราย ที่ประชุมไม่อนุมัติ แต่ขอให้ลงใน Web Blog และทำแผ่น CD แจกแทน
2.3 กระบวนการ การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตกลงว่า ควรชำระล่วงหน้าครั้งละ 3 เดือน ที่บ้านเลขที่ 58/71 ซอย 10 โดยคุณกรรณิการ์ ศรีรางาม เป็นผู้เก็บเงิน และให้รับใบเสร็จทุกๆ ครั้ง
2.4 ที่ประชุม มีมติให้จัดทำไม้กระดกอัตโนมัติแทนแรงงานยาม โดยใช้ Card เปิด โดยให้เทียบราคา อย่างน้อย 3 บริษัท และผู้ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 3 เดือนขึ้นไป ให้ระงับรหัสเปิด
2.5 เรื่องอื่นๆ สมาชิกเสนอให้มีกิจกรรมร่วมกัน, จัดหารายได้จากสวนส่วนกลาง เช่น จัดให้มีตลาดนัด วันสุดสัปดาห์
ปิดประชุมเวลา 10.45 น.
ลงชื่อ………….…………………………….ผู้บันทึก
(นางวนิดา สักกะพลางกูร)
ลงชื่อ………….…………………………….ผู้ตรวจ
(นายปพนธ์ ดำรงวงศ์)
วาระที่ 1 เรื่องที่ประธานชี้แจงในที่ประชุม
1.1 ปัญหาการบริหารงานนิติบุคคลตั้งแต่ก่อตั้ง
- ปัญหาเรื่องเงิน เก็บเงินไม่ได้ ไม่มีผู้ทำหน้าที่เก็บเงินเต็มเวลา ซึ่งมีผลทำให้การดำเนินงานของ นิติบุคคลไม่มีเงินใช้จ่าย ต้องลดค่าใช้จ่ายลง
- ปัญหาเรื่องจำนวนกรรมการ เดิมมี 15 คน เมื่อก่อตั้ง แต่มีกรรมการ 2 คน ไม่ได้อยู่ใน หมู่บ้านแล้ว และกรรมการบางท่านลาออก บางท่านผิดข้อบังคับต้องออก บางท่านขาดประชุมเกิน 3 ครั้งติดต่อกันก็ขาดจากการเป็นกรรมการตามข้อบังคับข้อ 11(10) เหลือจำนวนกรรมการที่มีกิจกรรมอยู่เพียง 6 คน ซึ่งไม่ถึง กึ่งหนึ่งของ 15 คน
- ปัญหาหารจราจร ที่จะมีในอนาคต จากการที่มีปั๊มแก๊สมาตั้งหน้าหมู่บ้าน
1.2 จำนวนกรรมการที่ยังคงสถานะกรรมการ และมาร่วมประจำสม่ำเสมอ มี 6 ราย คือ นายปพนธ์ ดำรงวงศ์ , นายธงชาติ แจ่มจันทร์, นางวนิดา สักกะพลางกูร, นายภวัคร วงศ์พิเชษฐ์, นายยุทธวิธ ตั้งศิริเสถียรกุล, นายฉัตร จันทพงศ์
1.3 งบดุลปี 2553 รายละเอียดอยู่ในแถลงงบดุล
1.4 การลดค่าใช้จ่ายนิติบุคคล เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายเกิดจาก รปภ. เดือนละ 38,000 บาท จึงลดจำนวน รปภ.จาก 4 คน ต่อวัน เหลือ 2 คน ต่อวัน โดยอยู่เวรกะ 12 ชม. 1 คน ค่าใช้จ่าย 20,000 บาท ต่อเดือน
1.5 เพิ่มกรรมการ เนื่องจากพื้นที่สวนส่วนกลางไม่มีผู้ดูแล และข้อบังคับข้อ 12 กรณีกรรมการพ้นตำแหน่งก่อนวาระ ให้เลือกผู้อื่นแทนโดยมีมติคณะกรรมการ จึงเลือกนายเอกลักษณ์ จิตรลดาพร ซึ่งบ้านอยู่ติดกับส่วนกลางทำหน้าที่ดูแลสวน และเลือกนางกรรณิการ์ ศรีรางาม ทำหน้าที่เก็บเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยอยู่บ้านเลขที่ 58/71 ซอย 10
1.6 มอบหมายหน้าที่กรรมการ และผู้ประสานงานรายละเอียด ตามประกาศนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์ 3 ฉบับที่ 1/2554
1.7 ปั๊มแก๊ส มีความคืบหน้า ได้เจรจากับคุณสัจจะพงศ์ เจ้าของปั๊มให้ก่อกำแพงกันไฟสูงจาก 1.8 เมตร เป็น 3 เมตร และประสานกรมธุรกิจพลังงานให้มาตรวจสอบข้อมูลเทคนิคเพื่อความปลอดภัย ซึ่งมีเจ้าหน้าที่ มาตรวจสอบแล้ว แต่ยังไม่มีบันทึกข้อตกลงระหว่างปั๊มแก๊สกับทางหมู่บ้าน เรื่องการจราจรเจ้าหน้าที่กรมธุรกิจพลังงาน ให้ทางหมู่บ้านประสานกับทางเขต และตำรวจจราจร
วาระที่ 2 เรื่องเพื่อพิจารณา
2.1 ขอใช้ข้อบังคับนิติบุคคลฉบับใหม่แทนฉบับเดิม ซึ่งมีสาระแตกต่างสำคัญ 2 เรื่อง คือ จำนวนกรรมการ ตามข้อบังคับใหม่ จะเป็น 7 ถึง 15 คน และให้อำนาจประธานกรรมการ สั่งอนุมัติเงินได้ไม่เกิน 5,000 บาท ที่ประชุมมีมติเอกฉันท์ให้เปลี่ยนแปลงได้
-2-
2.2 ขอจัดพิมพ์ ข้อบังคับนิติบุคคลฉบับใหม่แจกสมาชิกทุกราย ที่ประชุมไม่อนุมัติ แต่ขอให้ลงใน Web Blog และทำแผ่น CD แจกแทน
2.3 กระบวนการ การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตกลงว่า ควรชำระล่วงหน้าครั้งละ 3 เดือน ที่บ้านเลขที่ 58/71 ซอย 10 โดยคุณกรรณิการ์ ศรีรางาม เป็นผู้เก็บเงิน และให้รับใบเสร็จทุกๆ ครั้ง
2.4 ที่ประชุม มีมติให้จัดทำไม้กระดกอัตโนมัติแทนแรงงานยาม โดยใช้ Card เปิด โดยให้เทียบราคา อย่างน้อย 3 บริษัท และผู้ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 3 เดือนขึ้นไป ให้ระงับรหัสเปิด
2.5 เรื่องอื่นๆ สมาชิกเสนอให้มีกิจกรรมร่วมกัน, จัดหารายได้จากสวนส่วนกลาง เช่น จัดให้มีตลาดนัด วันสุดสัปดาห์
ปิดประชุมเวลา 10.45 น.
ลงชื่อ………….…………………………….ผู้บันทึก
(นางวนิดา สักกะพลางกูร)
ลงชื่อ………….…………………………….ผู้ตรวจ
(นายปพนธ์ ดำรงวงศ์)
วันอังคารที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2554
ประกาศนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์ 3 ฉบับที่ 2/2554 เรื่อง แต่งตั้งที่ปรึกษาการบัญชี
เนื่องจากตามข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์ 3 ข้อ 17 ความว่า
ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รายงานกิจการ งบดุล บัญชีรายรับ รายจ่าย ต่อคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดิน ภายใน 3 เดือน นับแต่วันสิ้นงวดการบัญชี ฯลฯ...จึงขอแต่งตั้ง
คุณมนทิรา จิราวัลย์ เป็นที่ปรึกษาด้านบัญชี ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์
มีสิทธิเข้าประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ทุกนัด ตามความสมัครใจ
จึงประกาศมาเพื่อทราบทั่วกัน
ประกาศ ณ วันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2554
(นายปพนธ์ ดำรงวงศ์)
ประธานคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ประภาทรัพย์ 3
ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รายงานกิจการ งบดุล บัญชีรายรับ รายจ่าย ต่อคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดิน ภายใน 3 เดือน นับแต่วันสิ้นงวดการบัญชี ฯลฯ...จึงขอแต่งตั้ง
คุณมนทิรา จิราวัลย์ เป็นที่ปรึกษาด้านบัญชี ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประภาทรัพย์
มีสิทธิเข้าประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ทุกนัด ตามความสมัครใจ
จึงประกาศมาเพื่อทราบทั่วกัน
ประกาศ ณ วันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2554
(นายปพนธ์ ดำรงวงศ์)
ประธานคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ประภาทรัพย์ 3
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)